Жилой комплекс Апельсин. Новосибирск. Форум

Пусть горит в аду человек, затеявший ремонт в половине третьего ночи в будний день.

Здравствуйте, уважаемые соседи!
В нескольких квартирах была замечена течь из редуктора давления горячей воды.
Течь происходит из под пластиковой заглушки, которая закрывает отверстие для подключения манометра.
Чтобы прекратить течь достаточно немного (на 1/4 - 1/3 оборота) закрутить заглушку по часовой стрелке ключом, как показано на фото.
Просьба проверить есть ли у кого-то еще такая проблема? Напишите, пожалуйста.

Добрый день, уважаемые собственники квартир дома Шатурская 12.
27.07.2017 состоялось общее собрание членов ЖСК «Шатурская 12» (собственников квартир). В повестке дня было достаточно много вопросов (более детально – см. протокол). Одним из вопросов была реорганизация ЖСК «Шатурская 12» в форме преобразования в ТСН «Шатурская 12».
По этому вопросу было принято положительное решение, в результате 27.11.2017 было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Шатурская 12». На том же собрании было принято решение об источнике финансирования содержания аппарата ТСН – денежные (целевые) взносы собственников дома Шатурская 12 из расчета 3,2 руб./кв.м. ежемесячно. Важно понимать, что оплата этих взносов является обязанностью собственников (а не только членов ТСН) до момента принятия соответствующим собранием (собственников) каких-либо решений, отменяющих указанную обязанность.
Вопрос: за что собственники квартир дома платят указанные целевые взносы?
Ответ: за содержание аппарата ТСН. В это понятие на данный момент входит:
- вознаграждение председателя ТСН – 10000 руб./месяц.
- ведение бухгалтерской отчетности - полноценный договор с организацией, занимающейся предоставлением подобного рода услуг, в том числе, с условием несения ответственности в случае возникновения штрафных санкций, связанных с неправильным ведением учета – 5000 руб. / мес.
- налоги – порядка 2100 руб. /мес.
- тариф банка на ведение счета – 1150 руб. / мес.
Итого – около 18250 руб. / мес.
Вопрос: а для чего нам все это?
Ответ: наличие ТСН позволяет:
- на данном этапе – более эффективно взаимодействовать с УК, а также с генподрядчиком - по вопросам гарантийных работ.
- в будущем – отказаться от услуг УК и управлять домом самостоятельно.
- обслуживание домофонов.
На данном этапе основной задачей ТСН является выявление недостатков и побуждение УК к их исправлению. Это же относится и к генподрядчику, несущему по нашему дому гарантийные обязательства. Также необходимо обеспечивать функционирование ТСН, вести реестр членов, следить за своевременной сдачей отчетности в государственные органы, отчитываться перед членами ТСН и собственниками, вести сверки с УК.
Изначально голосуя за создание ТСН, мы предполагали, что банк продаст свои квартиры за год, и уже затем можно будет решать вопрос с отказом от услуг УК. Пока, к сожалению, этого не случилось и банк все также остается собственником своих квартир. При этом он имеет 69% голосов в ТСН, а все остальные (при условии, что все они являются членами ТСН, что не так на сегодняшний день) - соответственно 31%. При этом банк изначально за УК – тариф не принципиален, важно, что есть с кого спросить (точнее – взыскать).
Вопрос: Чем может ТСН помочь жильцам? Куда обращаться с вопросами?
Ответ: Вы можете адресовать мне любые вопросы, связанные с содержанием помещений общего пользования, а также с гарантийными обязательствами застройщика (в нашем случае – гарантом является генподрядчик).
Также просьба обращаться по вопросам, связанным с функционированием домофонов.
Еще хочу отметить, что мне удалось без дополнительных затрат запустить систему видеонаблюдения. На текущий момент сохраняется видеоархив в течение 5 дней. При необходимости просмотра видеоархива - тоже ко мне.
В ближайшее время будет решен вопрос о переносе системы видеонаблюдения из кв. 1 (которая как вы помните, принадлежит банку) – это потребует некоторых несущественных расходов. Также планируется перенос пульта управления противопожарной системой – в настоящий момент он находится в доме Шатурская 10.
По всем указанным выше вопросам можно писать на почту tsn.shaturskaya.12@gmail.com или звонить на мне по телефону:+7 913 387 61 00.
Также большая просьба оперативно сообщать мне по телефону о любых нештатных ситуациях, требующих принятия незамедлительных мер.
Вопрос: Как можно участвовать в работе ТСН (вносить предложения, влиять на принятие решений и т.п.)?
Ответ: для этого необходимо вступить в ТСН в соответствии с Уставом товарищества. В настоящий момент в Товариществе находятся все члены ЖСК, в том числе те, кого принимали на собрании 27.07.17, за исключением тех, кто потерял право собственности в результате, например, продажи квартиры.
Призываю всех собственников следить за порядком и пресекать проникновение посторонних лиц в подъезды, а также в другие места общего пользования. Это наш дом и его благополучие зависит в первую очередь именно от нас.
Скан Протокола собрания выкладываю (разбиты на несколько архивов из-за ограничения сайта форума), сканы устава - в следующих сообщениях.
По финансовой отчетности выложу позже.

Скан Устава ТСН Шатурская 12 (будет в 2 сообщениях)

Скан Устава ТСН Шатурская 12

Общая инструкция для распаковки архива из нескольких томов:
- сохранить все части (.part1, .part2 и т.д.) в одну папку
- открыть WinRar'ом том .part1.
(Ограничения сайта форума: каждый файл не более 2 MB, в одном сообщении не более 3 файлов.)

На подъездах висит объявление:

Уважаемые собственники и арендаторы квартир дома Шатурская 12!
Для корректного начисления коммунальных расходов по э/энергии, холодному и горячему водоснабжению рекомендуется получить учетные данные личного кабинет абонента ЖКХ в нашей УК (ФГУП ЖКХ ННЦ). Для этого необходимо обратиться в отдел начислений по адресу Бульвар молодежи, 36. Приём: среда с 15-17, пятница с 9-11.
Телефон: 332-14-57.

"Изначально голосуя за создание ТСН, мы предполагали, что банк продаст свои квартиры за год, и уже затем можно будет решать вопрос с отказом от услуг УК. Пока, к сожалению, этого не случилось и [color=#408040]банк все также остается собственником своих квартир.[/color] При этом он имеет 69% голосов в ТСН, а все остальные (при условии, что все они являются членами ТСН, что не так на сегодняшний день) - соответственно 31%. При этом банк изначально за УК – тариф не принципиален, важно, что есть с кого спросить (точнее – взыскать)."
Михаил, вопрос такой: Почему мы платим за отопление квартир, собственником которых является банк? В УК мне сказали только почитать 354 постановление, более вразумительного ответить не могут... Ссылаются на перерасчет за отопление, когда весь дом заселят... А если его еще 5 лет не заселят, то мы должны за "мертвые души" платить?
И еще не было почему то объявлений о плановом отключении ГВС с 15 июня... ну да ладно, это не критично.
А еще спасибо за включенный пассажирский лифт)))

А мне объяснили, что мы платим за отопление общих помещений. Они берут общедомовое потребление по общему счётчику, вычитают сумму потреблений по квартирным счётчикам, получается потребление ОДН, которое делят пропорционально площади квартир. По нашему дому общедомовое потребление за год — 1125.278 гигакалорий, сумма потреблений по квартирам — 738.733, ОДН — 386.545. Если так считать, то выходит, что каждая квартира платит за полтора своих потребления.

Мне, правда, как-то подозрительно, неужели у нас в доме ≈3000 м² общих помещений?

Кстати, про лифт. Как это работает? Нажимаешь кнопку и как понять, какой из них приедет?