Жилой комплекс Апельсин. Новосибирск. Форум

Жилой комплекс Апельсин. Форум
Текущее время: 28 мар 2024, 20:38

Часовой пояс: UTC + 6 часов [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 166 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 17  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Договор переуступки
СообщениеДобавлено: 24 фев 2013, 17:16 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 фев 2013, 17:12
Сообщений: 718
Добрый день! Кто-нибудь брал квартиру по договору переуступки от подрядчика? Как проходила процедура, на что нужно обратить внимание?

_________________
Шатурская 8, подъезд №2


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Договор переуступки
СообщениеДобавлено: 25 фев 2013, 20:25 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 фев 2013, 10:09
Сообщений: 24
У нас переуступка. Хотя я думала, что они всем по этой схеме продают.
Что Вас конкретно интересует?
Девушки из отдела продаж сами все документы нам делали, периодически звонили, просили подойти подпись поставить.
Вообще у меня сложилось очень приятное впечатление от общения с ними. Все четко, в сроки, доброжелательно. Все расскажут и объяснят.

_________________
Шатурская 8, 1 подъезд, 4 эт.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Договор переуступки
СообщениеДобавлено: 25 фев 2013, 21:17 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 фев 2013, 17:12
Сообщений: 718
snegyrka писал(а):
У нас переуступка. Хотя я думала, что они всем по этой схеме продают.
Что Вас конкретно интересует?


Сейчас некоторые вопросы уже прояснились. Вы сначала договор подписывали, потом перечисление средств на счет продавца, а далее регистрировали в юстиции договор?

_________________
Шатурская 8, подъезд №2


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Договор переуступки
СообщениеДобавлено: 26 фев 2013, 08:43 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 фев 2013, 10:09
Сообщений: 24
Сначала заключили предварительный договор уступки - перечислили деньги - заключили основной договор уступки, который зарегистрирован в юстиции.

_________________
Шатурская 8, 1 подъезд, 4 эт.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Договор переуступки
СообщениеДобавлено: 26 фев 2013, 15:20 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 фев 2013, 17:12
Сообщений: 718
А Вы делали доверенность на право представлять Ваши интересы в органах регистрации и др.?

_________________
Шатурская 8, подъезд №2


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Договор переуступки
СообщениеДобавлено: 26 фев 2013, 15:31 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 фев 2013, 10:09
Сообщений: 24
да, делали

_________________
Шатурская 8, 1 подъезд, 4 эт.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Договор переуступки
СообщениеДобавлено: 26 фев 2013, 15:48 
Не в сети
Администратор

Зарегистрирован: 23 фев 2013, 18:00
Сообщений: 1028
Кстати мне эта услуга понравилась. Не нужно в юстицию ходить.

_________________
Шатурская 10


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Договор переуступки
СообщениеДобавлено: 23 апр 2013, 00:18 
Не в сети

Зарегистрирован: 20 мар 2013, 09:40
Сообщений: 493
В договоре переуступки прав требования меня очень настораживает
п.4,2 "Участник долекого строительства(т.е. ЗАО "Сибакадемстрой") отвечает перед Приобретателем прав(мной) за недействительность переданного права требования (т.е если одну и ту же квартиру продали двум разным людям), но не отвечает за НЕИСПОЛНЕНИЕ Застройщиком (ООО "АКС") Договора участия в долевом строительстве."

В Договоре участия в долевом строительстве мы называемся третьими лицами и:
п 3.2.1" Приобретатель прав приобретает все права и обязанности участника долевого строительства....ПРИ УСЛОВИИ ПОЛУЧЕНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ ЗАСТРОЙЩИКА"

Сразу два вопроса:
1.У кого есть письменное согласие Застройщика?
2. Не являясь УДС, не лишаемся ли мы всех гарантий, в том числе гарантированного обслуживания дома Застройщиком, по отделке квартир, по срокам ввода и т.д.?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Договор переуступки
СообщениеДобавлено: 23 апр 2013, 09:42 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 фев 2013, 17:12
Сообщений: 718
Договор переуступки - это между Покупателем и ЗАО "САС"(Участник долевого строительства). ДДУ - это между ЗАО "САС" и ООО "АКС"(Застройщик). Согласно п.2.2 Договора уступки все права и обязанности по ДДУ приобретает Покупатель от Участника долевого строительства. Соответственно, все права и обязанности имеет приобретатель по договору уступки, а также все права и обязанности по договору ДДУ.

По поводу перепродажи двум разным людям см. п.1.3 Договора уступки.

msiv писал(а):
1.У кого есть письменное согласие Застройщика?

Согласия отдельного не видел, но сам договор уступки подписан ООО "АКС" и стоит печать. Меня больше смущает согласие НОМОС-банка как залогодержателя. В согласии написано, что залог прав на этот объект недвижимости(квартиры) следует за уступаемыми правами, в связи с чем Приобретателю прав переходят все права и обязанности Залогодателя по Договору залога прав №*** от 13.10.2011г., при условии, что: залог имущественных прав по Договору залогу прав №*** от 13.10.2011г., заключенному между "НОМОС-БАНК" (ОАО) и Залогодателем не прекращается, право залога сохраняется.
Почему это залог сохраняется, тем более что на эти квартиры дают ипотеку в другом банке с предоставлением ее в залог?

msiv писал(а):
2. Не являясь УДС, не лишаемся ли мы всех гарантий, в том числе гарантированного обслуживания дома Застройщиком, по отделке квартир, по срокам ввода и т.д.?

Нет, не лишаемся, потому что: Все права и обязанности имеет приобретатель по договору уступки, а также все права и обязанности по договору ДДУ

_________________
Шатурская 8, подъезд №2


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Договор переуступки
СообщениеДобавлено: 24 апр 2013, 10:20 
Не в сети

Зарегистрирован: 20 мар 2013, 09:40
Сообщений: 493
[quote="_vitaly_"]
Cогласно п.2.2 Договора уступки все права и обязанности по ДДУ приобретает Покупатель от Участника долевого строительства.

Если быть точным, то не все права. п 2.2 Договора уступки заканчивается словами:" ... приобретает все права и обязанности УДС, указанные в п.2.1"

А в п.2.1 указано только право требования квартиры, и никаких прав и обязанностей по ДДУ
Как в договоре купли-продажи.

Или я ошибаюсь?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 166 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 17  След.

Часовой пояс: UTC + 6 часов [ Летнее время ]



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Вы можете создать форум бесплатно PHPBB3 на Getbb.Ru, Также возможно сделать готовый форум PHPBB2 на Mybb2.ru
Русская поддержка phpBB